住房空置率高吗？专家：不要卖房！

    6月，《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》正式发布。这就像一石击水，旋即在目前纷繁错综的楼市口水战中，引来新一轮数据引发的“对决”涟漪。6月23（pzh.zhuangyi.com）日在成都，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁告诉四川新闻网记者，数据“发布以后，包括中金公司，包括任志强，还有很多学者都给我们提了一些疑问”。大家关心的是住房空置率高不高？在其发酵涟漪中，记者只想知道的是，现在的多套住房拥有者该怎么办？

住房空置率高吗？

    据《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。甘犁认为，我们的简单结论是：自有住房率非常高，多套房拥有率非常高，主要原因包括收入，包括家庭是不是有拆迁，是不是有成年子女。

    任志强在微博中表示：“绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根。不可能放弃的根。” 任志强称，这两天看到各种媒体，研究机构等发表了各种唱“摔”的数据。都想说供给过度，消费已经满足。但有几个人不想改善的更好一些？

    有报道称，“实际上，对于住房空置率问题，不少业内人士以亮灯率来衡量这一指标，但也不断遭受诟病。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存告诉记者，对于空置率一定要有前瞻性，不要以当前一时的房屋有空置就说存在严重泡沫等。”

    中国的住房空置率因为缺乏完整的数据支撑，所以，大家对《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告所述的数据充满了猜疑。就在7月11日，记者见到了到访成都准备到西南财经大学统计学院讲课的陈宝存。陈宝存指出：“连国家统计局都没有一个空置率的数据，西南财大的数据据说是根据两万户的样本数据推测出来的，根本就不能这么推测。现在实际上国家统计局就有一个数据可以表示空置率，就是待售面积。全国房地产确实是有一些空置，主要是在一些新区，主要是管网配套不完善造成。可能卖完了但是还是没有人去住，这个不能叫空置，是短暂性空置。大家还都愿意住在老城区，比如我在老城区有30-50平房子，孩子上学、自己上班还是需要住在二环，这是假性空置，对未来老百姓的居住水平提高而言没有空置。”

    通过现场了解，我们发现中国家庭金融调查与研究中心的调查报告的确采用的是科学方法；但是，如果全国整体的数据缺失，任何调查都可能被怀疑。

多套住房拥有者该怎么办？

    甘犁曾经表示，目前应该盘活存量住房资产，通过免除租房税费、征收多套房产税、加强引导价格预期以及减少或停建保障房等多项措施来实现楼市软着陆，逐步回归理性。

    6月23日，四川新闻网记者向甘犁先生发问道：“假如说（楼市）要是跌的话，从整体经济发展规律来说，你认为他们（多套住房拥有者）是该抛呢，还是持有？”甘犁回答道：“我觉得个人来说真的有多套房，如果有资金需求，我觉得应该想办法卖掉，反正我不是很乐观，如果没有资金需求，我相信10年，20年以后，中国经济我是非常乐观的，我相信能起来的，假设房地产进入低谷以后也能够起来。开发商现在拼命建，如果真的房地产垮掉了，就不会建，不去做了，房地产需求也会慢慢起来，随着收入增加，大家对房产质量要求，包括对面积需求等都会增加，现在我觉得主要问题不在于老百姓，更多在于开发商上面。”

    7月11日，作为楼市春天派掌门人的陈宝存先生在回答四川新闻网记者相关提问时，断然地回答说：“不仅不该卖，还应该再买！”我们发现，无论是坚信“空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套”的甘犁先生，抑或是倍受争议的“楼市春天派”掌门人陈宝存都不约而同地表示对国家经济未来走势的看好。

    总体上看，住房空置率问题其实就是数据问题，而更大的问题是我们对未来的信心强与否！正如前述，专家们都建议：多套住房拥有者，不要卖房

转载 四川新闻网